Rada Polityki Pieniężnej postawiła na mocną obniżkę stóp procentowych. Zamiast oczekiwanego cięcia o 25 pb. zdecydowano się na obniżkę aż o 75 pb, i aktualnie stopa referencyjna wynosi 6,0%. Przy kredycie 300 000 zł na około 30 lat rata zmniejszy się o niecałe 50 zł. RPP poluzował politykę pieniężną w sytuacji, gdy inflacja jest nadal na poziomie powyżej 10%. Taka decyzja nie jest uzasadniona czynnikami ekonomicznymi. Może to oznaczać, że obniżka stóp stała się narzędziem w kampanii wyborczej, a wysoka inflacja zostanie na dużo dłużej. Rynek natychmiastowo zareagował na decyzję RPP. W konsekwencji złotówka osłabiła się momentalnie, a kurs euro w ciągu kilkunastu minut podskoczył o prawie 7 groszy, osiągając poziom blisko 4,57 zł. Z kolei WIG20 spadł o 2,85% i był zdecydowanie najgorszym indeksem w całej Europie.
Do połowy września ma zapaść decyzja rządu co do wakacji kredytowych. Przewiduje się, że dalej będzie możliwość skorzystania z nich, ale być może pojawi się kryterium dochodowe jako dodatkowy warunek. Wakacje mają być przyznawane na pierwszy lub drugi kwartał roku.
Ilość złożonych wniosków kredytowych poszybowała w górę. W sierpniu 2023 r. ich liczba wyniosła 38,87 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu do 12,39 tys. z 2022 r. Jest to wzrost o 213,8 %, przy czym szacuje się, że około 60% tych wniosków to Kredyt Bezpieczny. Tak duża liczba wniosków spowodowała znaczne spowolnienie procesu obsługi. W przypadku PKO BP proces przyznania kredytu wraz z podpisaniem umowy i uruchomieniem kredytu może trwać nawet 3 miesiące. Do programu na dniach ma dołączyć także mBank z wymogiem 20% wkładu własnego, oraz BOŚ.
Słowo stało się czynem i odwiedziliśmy biuro nieruchomości View Homes w tureckiej miejscowości Side. Jak się okazuje, miasto to stało się centrum inwestycji na Tureckiej Riwierze. Side położone jest na południowym wybrzeżu Turcji i cieszy się bogatą spuścizną historyczną. W starożytności to właśnie tam znajdował się jeden z ważnych portów dla Grecji i Rzymu. Obecnie miasto zachwyca złocistymi plażami i zachowanymi ruinami antycznego miasta. Turystyka i nieruchomości w Side przyciągają ludzi z całego świata. Biuro Nieruchomości stało się źródłem wsparcia i doradztwa dla tych, którzy szukają własnego kawałka raju nad Morzem Śródziemnym, a oferowane w nim nieruchomości dostosowane są do różnych potrzeb i budżetów.
Inwestycja w nieruchomość w Side ma wiele zalet, do których należą między innymi:
Zysk z wynajmu.Wielu inwestorów decyduje się na zakup nieruchomości w Side jako formę inwestycji. Wynajmowanie nieruchomości krótkoterminowo turystom jest popularne i może generować znaczne przychody przez większość roku.
Atrakcyjne ceny.W porównaniu do innych popularnych miejsc na wybrzeżu Morza Śródziemnego, ceny nieruchomości w Side są nadal stosunkowo przystępne, co czyni to miejsce atrakcyjnym dla inwestorów.
Stały Wzrost Wartości Nieruchomości.Dzięki rosnącemu zainteresowaniu turystów i inwestorów, nieruchomości w Side zyskują na wartości, co oznacza potencjalny zysk dla inwestorów na dłuższą metę.
Wybór odpowiedniego biura nieruchomości w Side jest kluczowy dla udanej inwestycji. Profesjonalizm, lokalna wiedza i doświadczenie w branży są niezbędne, aby znaleźć nieruchomość, która spełni oczekiwania klienta i będzie przynosząca zyski.
Biuro nieruchomości View Homes Real Estate Investments zdecydowanie realizuje te cele. W ich ofercie znajduje się prawie 200 nieruchomości. Ceny kupna zaczynają się od około 80 tysięcy euro i kończą na kwotach w granicy 200 milionów euro (!). Jednym słowem, jest w czym wybierać. My, jako agenci nieruchomości, ale przede wszystkim jako zwolennicy pięknych miejsc do życia, zdecydowanie polecamy Side.
Dość dynamicznie rozwija się sytuacja ekonomiczno-gospodarcza w Turcji. Najnowsze dane pokazują, że ceny tamtejszych nieruchomości zanotowały prawie dwukrotny wzrost średnich cen. Cena metra kwadratowego wzrosła w ciągu roku o 96% w porównaniu do czerwca 2022 roku, a w przypadku nieruchomości w Ankarze (stolicy Turcji) – nawet o 106%. Z kolei w Polsce nastąpił wzrost średnich cen mieszkań o 10%, dlatego dane tureckie mocno zaskakują. Ponadto temu wzrostowi towarzyszy hiperinflacja, która podniosła ceny o 9,5% w porównaniu z poprzednim miesiącem.
To wszystko nie powstrzymuje turystów od odwiedzenia Turcji. Czy podobnie jest z rynkiem nieruchomości? Czy wciąż jest popyt na tak drogie już domy i mieszkania? To postanowiliśmy sprawdzić osobiście. Nasza ekspertka Iwona Paradowska-Łukawska właśnie rozpakowuje bagaże w tureckim mieście Side, by przekonać się osobiście, co tak naprawdę dzieję się z tamtejszymi nieruchomościami, a my cierpliwie czekamy na Jej raport. Po więcej wiadomości zapraszamy w kolejnym wpisie!
Bezpieczny kredyt 2% wywołał wiele zmian na rynku nieruchomości. Przede wszystkim, według raportu AMRON-SARFiN, ceny ofertowe mieszkań poszybowały w górę i w ciągu ostatnich 6 miesięcy drożały w znacznie szybszym tempie, niż przed ogłoszeniem nowego programu kredytowego. Program miał teoretycznie wspierać zdolność kredytową Polaków, a przede wszystkim spowodował wzrost popytu na mieszkanie. Zaoszczędzą na nim tylko Ci, którzy faktycznie skorzystają z programu. Dla całej reszty, czyli dla przeważającej grupy kupujących, którzy nie spełniają warunków uzyskania takiego kredytu, możliwość zakupu własnego mieszkania znów staje się bardziej odległa.
W kwestii inflacji specjaliści szacują spadek jej do 10%, przez co prawdopodobieństwo obniżki stóp procentowych staje się coraz bardziej realne. Według specjalistów z PKOBP stopy procentowe zostaną obniżone trzykrotnie, począwszy od października, a ich poziom na koniec roku wyniesie 6,00%.
NBP w poniedziałek opublikował wyniki kwartalnej ankiety na temat sytuacji na rynku kredytowym. Według niej banki zapowiadają na trzeci kwartał 2023 r. zaostrzenie kryteriów udzielania wszystkich rodzajów kredytów. Poniedziałkowa „Rzeczpospolita” napisała, że rośnie ryzyko, że kredyty hipoteczne będą dla banków w Polsce mało opłacalne, wręcz toksyczne. „Jeśli do tego rzeczywiście dojdzie, hipoteki staną się albo mniej dostępne, albo droższe” – napisano w dzienniku. Gazeta zauważa, że po wygranych frankowiczów, walkę zaczynają posiadacze kredytów złotowych. Przypomnę o sprawie z Zielonej Góry, gdzie na początku lipca br. Sąd wydał wyrok usuwający Wibor.
Zaglądajcie do nas po więcej aktualności od pani ekspert Iwony Paradowskiej-Łukawskiej.
Kolejnym elementem programu Pierwsze Mieszkanie będzie Konto Mieszkaniowe dające możliwość uzyskania premii mieszkaniowej z budżetu państwa. Celem jego będzie pomoc w oszczędzaniu na zakup mieszkania. Konto mieszkaniowe będą mogły założyć osoby, które ukończyły 13 lat i mają nie więcej niż 45 lat, oraz które nie mają i nie miały mieszkania, domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. Na razie Konto Mieszkaniowe można otworzyć w Banku Pekao i Alior Banku. W ofercie PKO BP i Velo Banku produkt ten ma się pojawić do końca roku, a inne banki są w trakcie jego analizy.
Podstawowe zasady obejmują minimalną wpłatę miesięczną w wysokości 500 zł, a maksymalną – 2000 zł, przy czym raz w roku możliwe są wakacje od oszczędzania bez konsekwencji. Comiesięczne wpłaty mogą być w różnych wysokościach, ale z zakresu dopuszczalnych widełek. W przypadku zachowania minimum 11 wpłat w trakcie roku w kwocie co najmniej 500 zł gwarantowana jest dodatkowa premia mieszkaniowa od państwa. Jeśli w jednym roku nie zostanie spełniony ten warunek, nadal możesz dostać premię w kolejnym roku, pod warunkiem spełnienia warunku 11 wpłat. Premia będzie równa rocznemu wskaźnikowi inflacji albo wskaźnikowi zmiany wartości ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. W każdym roku ma być wybierany wskaźnik korzystniejszy dla oszczędzającego. Oszczędności będą dodatkowo oprocentowane zgodnie z ofertą banku, przy czym odsetki będą zwolnione z tzw. podatku Belki.
Poniżej załączamy garść aktualności kredytowych od naszej zapracowanej pani ekspert Iwony Paradowskiej-Łukawskiej.
Inflacja nieznacznie spada. W lipcu jej poziom wyniósł 10,8%, ale w porównaniu do innych krajów UE, to wciąż słaby wynik.
W dniu 20 lipca 2023 r. Getin Noble Bank ogłosił swoją upadłość, tym samym rozpoczął się 30 dniowy termin na zgłoszenie syndykowi wszelkich wierzytelności względem tego banku. Szczególnie jest to ważna informacja dla posiadaczy tzw. kredytów frankowych! Mogą oni dokonać zgłoszenia za pośrednictwem witryny internetowej tzw. Krajowego Rejestru Zadłużonych. W przypadku klientów, którzy już rozpoczęli sprawy sądowe odnośnie swoich kredytów frankowych, to z mocy prawa będą one wstrzymane i klienci zmuszeni będą dochodzić swoich roszczeń przed sądem upadłościowym i syndykiem masy upadłości.
W Sądzie Rejonowym w Zielonej Górze zapadł pierwszy wyrok odnośnie usunięcia stawki WIBOR w kredycie złotówkowym. Powodem takiego wyroku był brak jakiejkolwiek reakcji banku na pozew. Sąd w całości uwzględnił powództwo, czyli zarówno usunął stawkę WIBOR z umowy, jak i zasądził żądane przez kredytobiorców kwoty. W sprawie został wydany wyrok zaoczny, co oznacza, że
bank może złożyć sprzeciw w ciągu dwóch tygodni od doręczenia mu wyroku.
Pod koniec sierpnia ma wejść w życie prawo znoszące podatek PCC 2% na zakup pierwszego mieszkania bądź domu.
Z prawa tego będą mogły też wyjątkowo skorzystać osoby, które mają maksymalnie 50% udziału w nieruchomości oddziedziczonej.
Do końca lipca w bankach zostało złożonych około 18 tysięcy wniosków kredytowych w programie Pierwsze Mieszkanie i już doszło do podpisania około 700 umów w 3 bankach obsługujących ten produkt, to jest w PKO BP, Pekao S.A. i Alior Banku.
Na dzień dzisiejszy 9 banków podpisało umowy z BGK o współpracy w zakresie bezpiecznego kredytu 2%. Millenium jako jedyny bank poinformował, że do programu nie przystąpi, co argumentuje trudnymi warunkami prawnymi w Polsce.
Wakacje?! Nic z tych rzeczy! Niech Was nie zmyli brak naszej aktywności na blogu. W branży nieruchomości (nie)stety nie ma wakacji. Dla nas to dość gorący okres w tym roku. A dzieje się tak co najmniej z dwóch powodów.
Po pierwsze zainteresowanie Bezpiecznym Kredytem 2% przerosło nasze najśmielsze zainteresowania. Wszyscy klienci, którzy do tej pory nie kupili żadnej nieruchomości właśnie postanowili to zmienić. Biuro ma już za sobą pośrednictwo w kilkunastu tego typu kredytach. Wraz z dużym zainteresowaniem klientów wydłużyła się też obsługa w bankach, ale to nie powstrzymuje klientów przed oszczędnością kilkuset tysięcy odsetek. Oferty składać można w PKO BP, Pekao S.A. i Alior Banku, dlatego gorąco zachęcamy do umówienia się na spotkanie z naszym ekspertem panią Iwoną Paradowską-Łukawską i odwiedzenie naszego Biura.
Poza kredytami mieszkaniowymi ożył również rynek wynajmu mieszkań i pokojów dla studentów. W naszej ofercie mamy ponad 80 nieruchomości na wynajem. Aktualnie pozostała dostępna już ich niewielka część, dlatego jeśli jesteś zainteresowany, to dobry moment, by odezwać się do nas. Słońce i wakacje szybko miną, a Ty zadbaj o to, by nie umknęły Ci z przed nosa najlepsze oferty nieruchomości w mieście!
Nasza ekspertka – Iwona Paradowska-Łukawska chętnie dzieli się swoją wiedzą, a z Jej doświadczenia skorzystało już wielu klientów naszego Biura. Przedmiotem ostatnich Jej dociekań jest Bezpieczny Kredyt 2%. Iwona zbiera dla Was wszelkie dostępne na ten temat informacje Tym razem o głos w sprawie Bezpiecznego Kredytu 2% zapytali ją prowadzący programu „Poranek między Wisłą i Bugiem” w TVP, do którego obejrzenia gorąco zachęcamy 🙂
Link do emisji programu poniżej:
Poniżej najnowsze informacje z bankowości hipotecznej od naszej niezawodnej ekspertki – Iwony Pardowskiej-Łukawskiej:
26 czerwca w poniedziałek ING Bank Śląski, jako pierwszy bank w Polsce, wprowadził do swojej oferty kredyty hipoteczne oparte o nowy wskaźnik referencyjny – WIRON 1M. WIRON jest to stopa składana, której administratorem jest GPW Benchmark SA. Dla porównania na dzień 27/06/2023 jej wysokość wynosiła 5,91310 %, gdzie WIBOR 3M wynosił 6,90%. Na ten moment oferta kredytów w oparciu o WIRON dostępna będzie wyłącznie dla nowych klientów, przy czym marża w danym produkcie zaczynać się będzie od 2,3%. Do wdrożenia kredytów w oparciu o WIRON szykują się także takie banki jak Bank Pekao, mBank, Bank BNP Paribas oraz Bank Milllennium.
Wnioski o Bezpieczny Kredyt 2% będą przyjmowane od 3/07/2023 w PKO BP, Pekao S.A. oraz Alior i być może w VeloBank. Póki co znacznie więcej jest niewiadomych. Banki jeszcze nie opracowały kalkulatorów do wyliczenia zdolności kredytowej w programie, a także nie ma dostępnych formularzy czy procedur dotyczących danego produktu.
Agencja S&P Global Ratings spodziewa się, że Rada Polityki Pieniężnej (RPP) w 2023 r zdecyduje jedynie na 1 obniżkę stóp procentowych. Zgodnie z ich prognozą, stopy procentowe mają pójść w dół o 25 punktów bazowych. Amerykańska agencja wyraźnych obniżek spodziewa się w kolejnych latach.
Ponadto BGK systematycznie udziela odpowiedzi na niejasne kwestie związane z Bezpiecznym Kredytem 2%. Oto niektóre z nich.
Czy nadpłata kredytu w pierwszych 10 latach spłaty skutkować będzie wstrzymaniem dopłat?
Wstrzymanie dopłat nie nastąpi, jeśli spłaty dokonano po upływie 3 lat od dnia udzielenia tego kredytu, lub spłata dotyczyła części objętej gwarancją, lub łączna wysokość tej spłaty i wniesionego wkładu własnego kredytobiorcy nie przekroczyła kwoty 200.000 złotych, lub łączna wysokość tej spłaty i zapłaconej przez kredytobiorcę raty tego kredytu nie przekroczyła w danym miesiącu kwoty pierwszej, pomniejszonej o dopłatę raty tego kredytu.
Czy klient, który skorzysta z programu, może np. za pół roku wnioskować o kolejny kredyt mieszkaniowy na warunkach standardowych?
Kredytobiorca może być stroną drugiej umowy o kredyt hipoteczny, ale nie może być właścicielem kolejnej nieruchomości.
Czy posiadanie kredytu hipotecznego na zakup działki jest wykluczeniem z programu?
Nie.
Czy jeśli dwoje singli kupi po jednym mieszkaniu w programie, a następnie wezmą ślub, to utracą dopłaty?
Zaprzestanie prowadzenia gospodarstwa domowego skutkuje wstrzymaniem dopłat dla jednego z kredytów. Dopłaty utraci kredyt udzielony dla nieruchomości, w której nabywca nie zamieszkuje.
Czy klienci mieszkający w Polsce, ale otrzymujący dochód w euro, mogą wnioskować o Bezpieczny Kredyt 2%?
Kredyt będzie udzielany tylko w PLN. Tacy klienci nie dostaną dopłat.
Za nami kolejny weekend inspirujących wizyt. Tym razem postanowiliśmy przyjrzeć się pracy naszym zakopiańskim znajomym. Jak wiadomo teren Zakopanego obfituje w piękne górskie krajobrazy i panoramę na Tatry. Widok gór zza okna dla klientów niestety często może oznaczać jedno – zdecydowanie wyższe ceny niż ma to miejsce w przypadku lubelskich nieruchomości.
Mimo tego, chętnych na zakup tamtejszych nieruchomości nie brakuje. Wraz z naszym agentem Marcinem Rutą odwiedziliśmy biuro Michalik Nieruchomości, by porozmawiać o tym, jak wygląda obsługa sprzedaży działek, których ceny często oscylują w granicy od kilkuset tysięcy złotych do kilku milionów. Wymieniliśmy się istotnymi spostrzeżeniami co do prezentacji tego typu ofert dla klientów. Marcin słynie w naszym biurze z obsługi klientów prestiżowych, którzy niejednokrotnie są zainteresowani kupnem działek o wysokiej wartości krajobrazowej. To spotkanie pozwoli mu jeszcze lepiej sprostać potrzebom jego klientów.
Tymczasem wracamy do naszego biura i działamy dalej!
