Zarządzanie najmem

Administrowanie mieszkaniem

W czym pomagamy administrując mieszkaniem?

Przygotowaniu mieszkania. Zaczynając od wnikliwej analizy okolicy lokalu, poprzez samo mieszkanie określenie wysokości czynszu za wynajem. Ustalenie sposobu poprawy warunków wynajmu do zmaksymalizowania zysku z mieszkania. Przygotowanie oferty home-staging, fotografii profesjonalnej, wirtualnej wycieczki lub też krótkiego filmu.

Przygotowaniu oferty najmu. Odpowiednie zdjęcia, odpowiedni opis mieszkania, dobre promowanie i wyróżnienie oferty na portalach.

Spełnieniu oczekiwań właściciela mieszkania. Ustalamy jakie zasady mają panować przy wynajmie, komu taką nieruchomości powierzymy, ilość osób w mieszkaniu, czy będą zwierzęta, określenie długości trwania umowy najmu

Poszukiwaniu i weryfikacją najemcy. Szukamy właściwej osoby, która zadba o powierzone jej mieszkanie, zapisami w umowie zabezpieczamy właściciela nieruchomości od ewentualnie wyrządzonych szkód.

Podpisaniu umowy najmu. Przekazujemy umowę zgodną z ustaleniami z właścicielem, na czas jaki wspólnie żeśmy określili dla nowego wynajmującego. Spisujemy liczniki, oraz dbamy o spisanie wszelkiego sprzętu jakie w mieszkaniu pozostaje.

Administrowanie mieszkaniem to:

Nadzór nad mieszkaniem i dokonywanie niezbędnych napraw.
Utrzymanie i zarządzanie kluczami.
Czuwanie nad realizacją napraw oraz usunięcie awarii do których jest zobowiązany właściciel.
Organizacja remontów, zawieranie umów z fachowcami, kontrola wykonania, rozliczenia. W przypadku możliwości uzyskania odszkodowania z towarzystwa ubezpieczeniowego, czuwanie nad całym procesem.
Doposażenie mieszkania.
Zapewnienie dostaw mediów.
Reprezentowanie właściciela nieruchomości u dostawców mediów.
Przygotowanie dokumentów umożliwiających ubezpieczenie mieszkania.
Comiesięczne wizytacje mieszkań, sprawdzenia porządku i czystości, sposobu użytkowania lokalu i wyposażenia.
Comiesięczne pobieranie czynszu.
Comiesięczne rozliczanie najemców za zużycia mediów , liczniki.
Comiesięczne sporządzanie dla właściciela raportu z wpływów z najmu, zaległości, wydatków z tytułu opłat i napraw
Kontrolowanie terminowości wpłat, przygotowanie i doręczanie upomnień dłużnikom.
Szybka reakcja na opóźnienia w płatnościach, naliczanie odsetek.
Serwis sms w kontaktach z najemcami, przypominanie ponaglenia.
Przed zakończeniem najmu dostarczenie najemcy pisemnej informacji o sposobie przygotowania mieszkania do zdania
Rozliczenie mediów na koniec każdego najmu.
Prowadzenie działań windykacyjnych w razie takiej konieczności w porozumieniu z kancelarią prawną
Zapewniamy szybką obsługę rzeczoznawcy majątkowego, pośrednika w obrocie nieruchomościami, architekta, prawnika.

Ilość mieszkań	Prowizja za wynajem	Zarządzanie
1 mieszkanie	80% najmu	350 zł
2-3 mieszkania	70% najmu	300 zł
4 mieszkania	60% najmu	250 zł

Koszty dodatkowe:

Home staging 150zł/ za wizytę
Przygotowanie mieszkania, sprzątanie
Analiza cen rynkowych za wynajem
Wycena czynszu dla lokalu
Sporządzenie profesjonalnych zdjęć lokalu
Wirtualna wizyta
Protokół zdawczo- odbiorczy z fotografiami