Lokal biurowy | Niecała | parter | 4 pokoje | 66m²

Opis

Polecam na wynajem zupełnie nowy, nigdy nieużytkowany lokal o powierzchni 66 m², usytuowany na parterze w prestiżowym budynku z 2026 roku przy ul. Niecałej. Układ i standard wykończenia sprawiają, że jest to idealne miejsce pod kancelarię prawną/notarialną, biuro księgowe, gabinety psychologiczne lub terapeutyczne.

Ważne: Wynajem od osoby prywatnej / podmiotu zwolnionego – oferta BEZ podatku VAT. Posiadamy zgodę wspólnoty na umieszczenie tabliczki reklamowej na elewacji budynku oraz przy wjeździe na osiedle.

Układ lokalu:

• 4 oddzielne pomieszczenia (idealne na osobne gabinety lub biura),
  
• w pełni wyposażone zaplecze socjalne (kuchnia),
  
• łazienka z WC,
  
• dostęp do tarasu - możliwość oddzielnego wejścia 
  
• Wysokość pomieszczeń: 2,9 m – gwarantuje poczucie przestrzeni i podnosi prestiż lokalu.

• Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni z niezależnym sterowaniem w każdym gabinecie/pokoju,
  
• klimatyzacja (w jednym z głównych pomieszczeń).
  
• Bezpieczeństwo: wideodomofon, osiedle zamknięte i monitorowane.
  
• Ogrzewanie i woda z sieci miejskiej (brak gazu w budynku).
  

• dostęp do strefy rekreacyjnej: zielone patio oraz siłownia w budynku (możliwość korzystania przez najemcę/pracowników),
  
• komórka lokatorska w cenie (idealna jako dodatkowe archiwum),
  
• rowerownia do dyspozycji,
• lokal znajduje się na parterze, co zapewnia łatwy dostęp dla klientów.

• Preferowany najem dla firm/działalności bez dużej rotacji klientów (np. branża prawna, finanse, IT, psychologia). W lokalu obowiązuje zakaz palenia oraz wprowadzania zwierząt.
  
• Czynsz najmu: 4000zł.
  
• Czynsz do administracji: 750 zł (zawiera zaliczki na ogrzewanie, wodę zimną 1m³ i ciepłą 1m³).
  
• Kaucja zwrotna: 5500 zł.
  
• Parking: Możliwość wynajęcia przypisanego miejsca postojowego w hali garażowej za 400 zł/miesiąc.